Когда вы продаете свой дом, вы не просто продаете свой дом. Вы также продаете свои кусты, дерево, пораженное голландской болезнью вяза, и, возможно, множество злаков. Если вы подозреваете, что ваш двор отталкивает больше потенциальных покупателей, чем привлекает, примите во внимание эти шесть ошибок в ландшафтном дизайне, а также предложения экспертов по недвижимости и садоводов, которые помогут украсить ваш участок.

Ваш двор выглядит неухоженным. Важно помнить, что ваш двор означает то, что в сфере недвижимости называют «сдерживающим фактором». Вы хотите, чтобы потенциальным покупателям нравилось то, что они видят снаружи дома, чтобы они были втянуты внутрь. У вас может не быть денег, чтобы создать дзен-сад или посадить дуб, который может поддерживать качели, но вы можете, по крайней мере, правильно скашивать и подстригать траву.

«На всех грядках должна быть свежая мульча, что является одним из лучших способов получить прибыль с точки зрения украшения вашего двора», - говорит Билл Голден, риэлтор из Атланты, работающий в Re / Max. «Следует подстригать заросшие кусты, особенно если они загораживают окна. Это не только поможет снизить привлекательность, но и повысит освещенность дома».

Он также призывает продавцов периодически сгребать и убирать мертвые листья, а не позволять им скапливаться.

«И посмотри вверх», - говорит он. «Делая ландшафт без листьев и мусора, начните сверху. Очистите крышу и водосточные желоба по мере необходимости, а затем начните с участков под ними».

[Прочтите: 7 способов повысить привлекательность вашего дома.]

Ваш двор выглядит ухоженным. Звучит безумно, но со своим двором можно переборщить. «Покупателям нравится видеть красивые пейзажи, но если кажется, что об этом слишком много, чтобы о них заботиться, это может отпугнуть», - говорит Голден.

Рич Глор, владелец Gloor Realty Co. в Оук-Парке, штат Иллинойс, соглашается. Он говорит, что английские сады какое-то время были модой, и он продавал дома с лужайками перед палисадниками, а затем за пышными красивыми цветниками.

«Он отлично выглядит в начале года, когда все на месте, но к [осени] он больше похож на поле прерий», - говорит Глор. Он добавляет, что даже когда сад полностью цветет, потенциальные покупатели могут взглянуть на него и увидеть, что им предстоит проделать большую работу.

Глор говорит, что тщательно продуманный ландшафтный дизайн - меньшая проблема, если покупатель тратит значительную сумму на дом. «Если это дом более высокого уровня, покупатель может быть не против выписать чек на услуги по благоустройству территории», - говорит он.

Ваш пруд с кои может отпугнуть. Водный объект также может оттолкнуть покупателей, которые ищут двор, не требующий особого ухода. «Я думаю, что люди ассоциируют воду и пруды с большой работой», - говорит Скотт Макадам, президент McAdam Landscaping в Чикаго.

Безопасность - еще одна причина, по которой некоторые покупатели не будут довольны. «Многие родители боятся, что маленькие дети упадут в пруд и утонут», - говорит Макадам. «Во многих населенных пунктах необходимо иметь забор вокруг пруда, так же как вы должны иметь забор вокруг бассейна».

Тем не менее, по словам Глура, есть основания для сохранения пруда с карпами кои. «У меня был покупатель, который недавно влюбился в дом, в котором был пруд с карпами кои. Она наняла услугу по уходу за ним за 60 долларов в месяц. Для нее это было несложно», - говорит он. «Я действительно думаю. это зависит от того, на каком этапе жизни вы находитесь ".

[Прочтите: 12 улучшений дома для повышения продажной цены.]

Ваши деревья слишком близко к вашему дому. Конечно, эти деревья могут придать вашему дому уютную атмосферу с лесистой растительностью, но они также скрывают ваш дом и блокируют естественный свет, когда вы находитесь внутри дома, - говорит Макадам. Он рекомендует сажать деревья на расстоянии не менее 20 футов от вашего дома, чтобы учесть их рост.

«Пейзаж должен улучшать структуру. Вы не хотите, чтобы большие растения скрывали ваш дом», - говорит Макадам.

Но, как правило, деревья полезны для вашего дома. Например, исследование, опубликованное в феврале 2010 года в журнале Landscape and Urban Planning, показало, что дома с деревьями, посаженными между тротуаром и улицей, продаются на 7 130 долларов дороже, чем дома без этих деревьев.

Вы не прислушиваетесь к советам своего агента по недвижимости в области ландшафтного дизайна. Поскольку вы живете здесь вечно, вы можете не заметить сломанный забор или то, что ваш заброшенный цветник выглядит как бельмо на глазу. Возможно, вы не лучший человек, чтобы судить о том, как ваш дом выглядит для посторонних.

Глор говорит, что у многих клиентов заросли вечнозеленые кусты. «Вначале они были маленькими кустами, но теперь их высота от 10 до 12 футов», - говорит он. «Они доминируют и прячут дом».

Это проблема ландшафтного дизайна, которую легко исправить, но «часто продавцы дома не урезают ее», - говорит Глор. «Они скажут:« Ну, кусты были такими вот уже 30 лет. Зачем мне их теперь срубать? »»

[См .: 8 проектов реконструкции дома, которые стоят своих денег.]

Потому что будущий покупатель жилья, вероятно, не будет так привязан к кустам, как вы - вот почему.

На самом деле, как говорит МакАдам, все сводится к следующему: «Если ваш газон подстрижен, а клумбы аккуратно и чисты, это тот же эффект, что и идеально чистый ковер. Это показывает, что кто-то заботится о доме».

Сравнить предложения

Сравнить предложения