Наряду с тюльпанами и нарциссами скоро на лужайках окрестностей появятся вывески «Продается». Ожидается, что улучшение ситуации на рынке труда в США вызовет рост продаж жилья в 2015 году, поэтому, если вы хотели продать свой дом, низкие процентные ставки и ограниченный объем запасов должны создать привлекательную среду.

«С улучшением экономики мы увидим, что все больше людей покидают дома своих родителей. Жить в подвале своих родителей - это не часть американской мечты», - говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. «За последние 12 месяцев было создано почти три миллиона новых рабочих мест, и это обеспечивает доход семьям и уверенность в принятии долгосрочных решений».

NAR прогнозирует скачок продаж существующих домов в 2015 году до 5,25 миллиона, по сравнению с 4,93 миллиона продаж в 2014 году. По данным NAR, в 2014 году средняя национальная цена на дома в жилом доме составила 208 500 долларов, что на 5,8 процента больше, чем в 2013 году. Юн прогнозирует, что в 2015 году средняя цена на жилье снова вырастет до 218 300 долларов.

Уровни запасов или количество домов на продажу остаются ограниченными, что может дать продавцам преимущество. «На протяжении большей части 2014 года запасы составляли от 4,5 до 5,5 месяцев на поставку. Для сравнения: запасы на более сбалансированном рынке составляли от 6 до 6,5 месяцев», - говорит Юн.

Вы можете сделать несколько вещей, чтобы выделить свой дом среди других объявлений. «Модернизация может быть недорогой, но приносит большую прибыль», - говорит Гэри Роджерс, брокер-владелец компании RE / MAX On The Charles, расположенной в Уолтеме, штат Массачусетс.

Когда дело доходит до подготовки вашего дома к продаже, подумайте о трех вещах: чистоте, беспорядке и цвете, - говорит Шерил Грайдер Уайтхерст, управляющий брокер Traders Realty в Пеории, штат Иллинойс.

Вот пять вещей, которые вы можете сделать, чтобы выиграть на соревнованиях этой весной.

1. Проведите весеннюю уборку дома. Найдите время, чтобы сделать в доме глубокую уборку. Вымойте окна. Рассмотрите свежий слой краски. Очистите раствор в керамической плитке. Подумайте, нужно ли чистить ковры. «Когда вы входите в красивый гостиничный номер, там все красиво и безупречно чисто. Вы хотите, чтобы то же самое было и в вашем доме», - говорит Уайтхерст.

Даже мелочи могут иметь значение. «Убедитесь, что фильтр печи чистый. Если он грязный, потенциальные покупатели зададутся вопросом, как вы позаботились о других механических устройствах в своем доме», - говорит Уайтхерст.

Уборка также означает улучшение вашего ландшафта, включая клумбы и кусты. «Люди ждут до последней минуты, чтобы подготовиться к игре, а иногда это просто не удается», - говорит Роджерс.

«Чем раньше вы пригласите профессионального ландшафтного дизайнера для весенней уборки, тем лучше. Если погода позволит, посадите еще несколько посадок. Почему бы не придать свежий вид и не засыпать клумбу? время тем, чтобы они установились и созрели, так что чем раньше, тем лучше », - говорит Роджерс. «Хорошая профессиональная весенняя уборка может стоить от 400 до 500 долларов, но, вероятно, это лучшая прибыль в соотношении доллар к доллару. Это заставит людей пойти в дом и заставит людей думать, что вы заботитесь о доме».

Также посмотрите на свой дом с улицы. Что ты заметил? Ваши ставни со временем потускнели? Ваша входная дверь нуждается в свежем слое краски? Как выглядит ваш почтовый ящик? Спросите себя: «Могу ли я сделать что-нибудь простое, чтобы выглядело так, будто я горжусь своей собственностью?» - предлагает Уайтхерст.

Подумайте также о своем заднем дворе. «Обращение к бордюрам означает обратную сторону, а не только переднюю часть», - говорит Роджерс. «Мойте свои палубы, покрашивайте или окрашивайте. Подумайте о том, чтобы приобрести пластиковый сарай для бочек для мусора. Найдите чистое и аккуратное место для хранения бочек для мусора».

2. Уберите беспорядок. Пора достать упаковочные коробки. «Если вы серьезно относитесь к переезду, начните собирать вещи прямо сейчас. Подумайте о небольшом шкафчике для хранения вещей. Осветлите дом. Если в гостиной слишком много мебели, она выглядит непригодной для использования», - говорит Роджерс.

Весна уже не за горами, не забудьте собрать зимнюю одежду, чтобы шкафы казались более просторными. «Люди хотят зайти в собственность и убедиться, что там достаточно места для их вещей», - говорит Уайтхерст.

3. Используйте цветовые темы. Можно быть немного смелым в цвете, но убедитесь, что все соответствует. «Раньше все должно было быть нейтрального цвета - бежевого или белого. Теперь люди привносят цвет в свои дома. Но убедитесь, что все сочетается друг с другом», - говорит Уайтхерст.

Подходит ли ваше покрывало к цвету комнаты? Если нет, купите недорогое покрывало, которое подойдет. То же самое и с декоративными подушками на диване. Используйте небольшие недорогие предметы, чтобы объединить цветовые темы и создать привлекательный внешний вид.

4. Рассмотрите возможность проведения домашнего осмотра. Как правило, многие покупатели дома проходят осмотр до завершения покупки дома. Почему бы не узнать заранее, какие предметы, по мнению домашнего инспектора, требуют внимания?

Главное - действовать на опережение. «Возможно, в кране есть небольшая капля или нет прерывателей цепи электрического замыкания на землю там, где они должны быть, рядом с водой. Это может быть небольшое исправление, и это создает менее хлопотную транзакцию», - говорит Уайтхерст. .

«Мы видим, что транзакции проваливаются из-за проблем с осмотром домов. Затем дом должен быть возвращен на рынок, и все разочарованы», - говорит Уайтхерст.

Итог: не давайте потенциальным покупателям поводов исключить ваш дом из списка. «Когда люди смотрят на дом, они действительно ищут причины не покупать. Они ищут в нем что-то не так, - говорит Роджерс.

5. Не увеличивайте продажную цену. Эксперты по недвижимости советуют быть реалистами, когда речь идет о продажной цене. Он должен быть конкурентоспособным.

«Покупатели ищут лучшее соотношение цены и качества. Исследования часто говорят нам, что если вы установите цену на свой дом, близкую к той, за которую он будет продаваться, он будет продаваться быстрее и фактически за большие деньги, чем если вы установите слишком высокую цену для начала», - говорит Уайтхерст. .

Слишком высокая цена на дом может лишить некоторых потенциальных покупателей возможности даже взглянуть на ваш дом, а это может означать, что ваш дом продержится на рынке дольше. Если в конце концов вы решите снизить цену, покупатели могут задаться вопросом, что не так с домом.

«Вы можете выставить цену на свой дом, чтобы продать его, или чтобы продать дом вашего соседа», - говорит Уайтхерст. «Если мой дом будет стоить дороже, какой из них будет выглядеть лучше всего?»

Сравнить предложения

Сравнить предложения